こんにちは、うーちゃんです。
前回、Googleスプレットシートで
複利計算シュミレーションを作ってみましたが
今回はその応用編です。
その記事はこれです。
シュミレーションしてみたいと思う。
最近の投資界隈では、J-REIT の価格が上がり気味で
利回りが落ちてきたと言う話を聞きます。
丁度良いので仮想ポートフォリオとして J-REIT 全銘柄を
使ってみたいと思います。
まずは、スプレットシートで J-REIT の必要な情報をスクレイピング
していきましょう。
スクレイピング方法は、下記の記事を見てね。
これも参考にしてね。
そんな感じで出来たのがコレ
注意すべきところは
ここ、スクレイピングで持って来た株価が数値として認識されてないので
SUM関数が使えない問題です。
その為、列を増やしSPLIT関数で円を抜きます。
そうすると無事にSUM使って合計できるようになります。
J-REIT61種類、全部1口買うと ￥14,856,830
平均利回りは 3.86％ です。
ちなみに平均を求めるのはAVERAGE関数です。
これをもとに前回作ったヤツでシュミレートしてみましょう。
それぞれの値をしかるべき場所に入れてみて
こうなります。この場合、税引き後は正確じゃないけど
まぁ目安って事で。
分配金を再投資すれば複利運用で10年で2千万オーバーに
10年500万以上になるって事は30年で元が取れるって事です。
まさに逆住宅ローン、リートだけに。
まぁ、そのころの株価の事は一切考えてませんけどね。
こんな具合に自分のポートフォリオのシュミレーションも
出来ちゃうツールになる。
便利だよ、スプレットシート。
ただ、スクレイピング量が多いと読み込みに時間がかかりすぎるから
要注意ね。
思い付きで作った割には使えそうなツールが出来て満足です。
